多家机构的报告表明，由于宏观经济环境的影响，今年一季度上海商业地产市场的活跃度进一步降低，其中大宗交易成交金额的降幅尤为明显。
4 月 10 日，戴德梁行发布的数据显示，一季度上海仅录得 16 宗共计 103 亿元的大宗交易，成交金额同比下降 28%，大宗市场的投资情绪趋于保守。
戴德梁行分析认为，一方面，受大量新增面积以及吸纳降低的影响，投资类办公楼市场持续处于低迷状态；同时，在美元高息、美联储可能推迟降息的背景下，外资出手变得更加谨慎；再加上内资开发商持续出货以缓解资金压力 —— 这三方面因素共同作用，使得上海大宗交易市场成交金额降至近五年同期的最低水平。
从买家类型来看，自用型买家的成交占比大幅上升，占总成交额的 42%，市区核心位置、沿江地带的办公场所以及低价豪宅都是他们重点关注的领域。在自用买家中，金属能源类买家表现突出，占自用买家总成交额的 36%—— 此类买家自 2022 年起持续活跃，不断在一线城市布局购买各类优质资产；国有企业也是自用型优质办公的购买主力之一。
在物业类型方面，办公 / 研发办公以 31% 的占比仍然位居成交首位，但主要是以自用成交为主，投资类仅有 1 宗成交；由于七宝万科广场的成交，商业的占比大幅攀升至 25%，位居第二；此外，因虹口价值约 20 亿元的综合用途土地成交，土地成交占比也被大幅拉升；受长租公寓相关政策红利的影响，公寓、酒店仍然受到投资类买家的欢迎，一季度共发生 5 宗相关交易。
戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事卢强预测，2024 年可能会出现更多低价资产的投资机会，市场活跃度有望回暖。
“在写字楼租金下行、空置率压力的背景下，预计部分国企将推出更多优质办公项目，但价格目前不会大幅下降。” 卢强表示，公寓、酒店、商住楼等适合改造为保障性租赁住房的项目将继续保持市场热度。
尤其是在国内旅游市场持续升温的影响下，上海高端酒店市场迎来新的机遇。
根据仲量联行 4 月 10 日公布的数据，截至 2024 年 2 月，上海高端酒店的日均房价较 2023 年同期增长 8% 至 1012 元，入住率增长 4.8 个百分点至 56%，每间可出售客房收入则增长 18.1% 至 569 元。
另外，2024 年前两个月，上海高端酒店的每月可售房收入较 2019 年同期也恢复至 97%，其中日均房价已超过 2019 年同期，入住率恢复至 95%。
酒店市场的显著增长使得酒店资产被重新评估，这对于一些持有相关资产的房企来说也是一个利好消息。
仲量联行表示，作为国内酒店与旅游业最大的投资目的地之一，2023 年全年上海录得 93.2 亿元的酒店总交易额，占中国内地酒店投资交易额的 39%，这也推动了 2024 年一季度上海酒店投资市场的问询量持续升高。
